AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS

AVALIAÇÕES FISCAIS - CIMI

PERITO DE PARTE EM PROCESSOS DE EXPROPRIAÇÃO 
(Expropriado ou Expropriante) - Código das Expropriações

 
Património Imobiliário

Edificações: 
  • Fracções Integradas em Prédios constituídos em Propriedade Horizontal;
    • Habitação;
    • Áreas Comerciais e/ou de Serviços;
  • Edifícios de Habitação e/ou Serviços não constituídos em Propriedade Horizontal;
  • Prédios Industriais;
  • Outros prédios de características singulares e querevelem especial complexidade na sua caracterização e valorização.
Terrenos e Outros:
  • Lotes de Terreno Urbanos, Industriais ou outros;
  • Terrenos com aptidão construtiva;
  • Terrenos Peri-urbanos;
  • Terrenos Rústicos;
  • Terrenos Florestais.

Objectivos da Avaliação
  • Avaliações no âmbito das transacções- Compra/ Venda ou Arrendamento.
  • Avaliações no âmbito do processo civil- Inventário/ Herança/ Processo litigioso.
  • Avaliações no âmbito fiscal- CIMI
  • Avaliações no âmbito das expropriações por utilidade pública.
Tipos de Valor
  • Valor efectivo actual; 
  • Valor de mercado; 
  • Valor de substituição; 
  • Valor de custo; 
  • Valor de rendimento ou locativo;
  • Valor residual;
  • Valor de expropriação;
  • Valor potencial óptimo
 
Metodologias
    Todos os trabalhos são desenvolvidos com base em:
  • Metodologias científicas e actualizadas:
        - MÉTODO COMPARATIVO DO MERCADO;
        - MÉTODO DO RENDIMENTO;
        - MÉTODO DO CUSTO. 
  • RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO; desenvolvido de acordo com as exigências do Regulamento da Comissão de Mercados de Valores Imobiliários (CMVM) n.º 08/2002 e alterações introduzidas posteriormente, que regem os Critérios de Avaliação e Peritos Avaliadores de Imóveis de Fundos de Investimento.